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东莞:CBD仍待开发,总部基地渐具规模

  了解到,东莞国际商务区由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合,面积约2.14平方公里。目前国际商务区已出让用地有18宗,其余为空地和水涧头村,片区仍尚待开发。
  沿着东莞大道往南,毗邻国际商务区的,便是位于宏图片区中部的南城总部基地。早在2009年,南城街道便在总部基地规划细化里提出:逐步开发东莞大道沿线,规划近1000亩土地建设总部经济大厦群。
  十年过后,南城总部基地里众多高楼大厦拔地而起,基地已逐渐形成规模。记者走访了解到,总部基地规划为三期,其中一期为寰宇汇金中心,共9座商业金融大厦,包括凯建大厦、凯汇大厦、凯宏大厦、凯越大厦、凯尊大厦、凯业大厦、凯泰大厦、凯旋大厦及万科大厦。万科大厦由东莞万科独立开发运营,目前已投入使用;其余8栋则由多家东莞本土知名企业联合打造,部分大厦仍然在售中。这9栋大厦的地下空间将打通相连,并无缝对接轨道交通2号线蛤地站。
  二期共8宗地块,由浙商大厦、国金大厦、碧桂园中心、环球财富大厦、恒兆商务中心、中熙时代大厦、中世和发大厦以及东江水务拍下的地块构成。记者了解到,二期并未能像一期一样联合开发,因此未能将地下空间打通相连。其中浙商大厦已投入使用,国金大厦也已建成并完成销售,其余项目则仍在施工当中。
  三期则位于一二期的西北部,南城政府将通过“三旧”改造将其作为总部基地第三期用地。
  寰宇汇金中心是总部基地片区目前最大型的商务综合体项目,建筑面积达到75万平方米。其销售人员告诉记者,从轨道交通2号线蛤地站出来,可从地下直通项目的商业街区。项目共有六栋写字楼和三栋公寓,其中一栋写字楼为250米高的超高层建筑——凯旋大厦,预计今年年中可面市。
  销售人员介绍,目前两栋公寓已经售罄,还有一栋在售,约有300多套loft复式公寓,单价在22000元/平方米左右。公寓有两种户型,一种是42平方米的一房单位,加上赠送面积约有60多平方米,总价约100万;一种是52平方米的两房单位,总价约110万。
  根据乐有家研究中心数据统计显示,目前南城区一手住宅的均价约为23000元/平方米,相比之下,总部基地的公寓产品均价略低于住宅产品。“片区在建的高层建筑有20多栋,到今年年底,这20多栋写字楼、公寓基本都能完工。”该销售人员对片区的前景信心满满。
  一期的9栋大厦中还包括了万科大厦,万科大厦是东莞万科倾力打造的绿色三星甲级写字楼项目,据万科物业相关人士介绍,目前万科大厦出租率在70%左右,入驻企业主要是以网络科技企业、律师事务所、外贸公司等为主。
  与寰宇汇金中心一路之隔,则是总部基地二期的多个项目。其中,集5A甲级写字楼、loft公寓、商业裙楼为一体碧桂园中心仍在施工中,据碧桂园相关负责人介绍,其loft公寓已经售罄,写字楼销售也基本到了清货阶段。
  此外,环球财富大厦、恒兆商务中心、中熙时代大厦和中世和发大厦仍在施工当中,后两者预计将于今年亮相。